റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ 90% പേർക്കും നഷ്ടം സംഭവിക്കുന്നു, മുൻനിരയിലുള്ള 1% പേർ എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ വിശദീകരിക്കുന്നു

ഇന്ത്യയിൽ സ്വത്ത് വളരെക്കാലമായി സുരക്ഷിതമായ ഒരു പന്തയമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഗുഡ്ഗാവ് ആസ്ഥാനമായുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപദേഷ്ടാവ് ഐശ്വര്യ ശ്രീ കപൂർ അവകാശപ്പെട്ടത് ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ 90% വാങ്ങുന്നവരും യഥാർത്ഥത്തിൽ പണം നഷ്ടപ്പെടുന്നുണ്ടെന്നാണ്.

ലിങ്ക്ഡ്ഇനിൽ അവർ എഴുതി, ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് 90% വാങ്ങുന്നവരിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്, മുൻനിരയിലുള്ള 1% പേർ പകരം എന്താണ് ചെയ്യുന്നത്. നമുക്ക് സത്യസന്ധമായി പറയാം. ഇന്ത്യയിലെ മിക്ക ആളുകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വഴി സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നില്ല. അവർ ഇഎംഐകൾ നിർമ്മിക്കുന്നു. തെറ്റായ സമയത്ത് തെറ്റായ പ്രോജക്റ്റുകൾ വാങ്ങുന്നു. പിന്നെ വിപണിയെ കുറ്റപ്പെടുത്തുന്നു.

ഒരു ദിവസം എത്ര വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഒന്നിലധികം പ്രോജക്റ്റുകൾ സന്ദർശിക്കുന്നു, ചതുരശ്ര അടിക്ക് വിലയെക്കുറിച്ച് മാത്രം ചോദിക്കുകയും ഏറ്റവും വലിയ കിഴിവ് ആരാണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത് എന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ബ്രോക്കർമാരെ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് അവർ വിശദീകരിച്ചു. നിങ്ങൾ വാങ്ങിയത് ഒരു നിക്ഷേപമല്ല, ഒരു ബാധ്യതയാണ് ഐശ്വര്യ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

വൈകാരികമായ തീരുമാനമെടുക്കലും തന്ത്രത്തിന്റെ അഭാവവും പല ഇന്ത്യക്കാരുടെയും സാമ്പത്തിക സാധ്യതകളെ എത്രത്തോളം ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നുവെന്ന് അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രശ്‌നം എന്ന് കപൂർ വിമർശിച്ചു: അറിവുള്ള ഉത്സാഹത്തേക്കാൾ വികാരത്താൽ നയിക്കപ്പെടുന്ന വാങ്ങലുകളുടെ പ്രവണത. ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രശ്നം = വൈകാരിക വാങ്ങൽ + പൂജ്യം തന്ത്രം എന്ന പുസ്തകം അവർ എഴുതി. ആരും വില ബെഞ്ച്മാർക്കിംഗ് നടത്തുന്നില്ല. വാടക ഏറ്റെടുക്കലിനെക്കുറിച്ച് ആരും ചോദിക്കുന്നില്ല. ടൈറ്റിൽ വ്യക്തതയോ പുനർവിൽപ്പന ചരിത്രമോ ആരും പരിശോധിക്കുന്നില്ല. എല്ലാവരും പറയുന്നത്: ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് എത്രയാണ്?

ഇതിനു വിപരീതമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപദേഷ്ടാവ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, മുൻനിരയിലുള്ള 1% നിക്ഷേപകർ പ്രീ-ലോഞ്ച് ഘട്ടങ്ങളിൽ കർശനമായി ചർച്ച നടത്തുകയും 3-5 വർഷത്തിനുള്ളിൽ എക്സിറ്റുകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു, പലപ്പോഴും 2.5x മുതൽ 4x വരെ വരുമാനം നേടുന്നു.

ഈ എലൈറ്റ് ഗ്രൂപ്പ്, കപൂർ വിശദീകരിക്കുന്നതുപോലെ, ഒരു പ്രത്യേക ഫോർമുല പിന്തുടരുന്നു: ഉൽപ്പന്നം + സമയം + മേഖല + ബ്രാൻഡ് + എക്സിറ്റ് പാത = ROI. ഏതെങ്കിലും ഘടകത്തിന്റെ അഭാവം വാങ്ങുന്നവരെ സ്തംഭനാവസ്ഥയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം, പ്രത്യേകിച്ച് ഗുഡ്ഗാവിലെ ടയർ 2 ഭാഗങ്ങൾ പോലുള്ള അമിതമായി വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നതോ അവികസിതമോ ആയ മേഖലകളിൽ.

ഭാവി വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള കപൂറിന്റെ ഉപദേശം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ ഒരു ഉപഭോക്തൃ ഉൽപ്പന്നമായിട്ടല്ല, മറിച്ച് ഒരു തന്ത്രപരമായ നിക്ഷേപമായി കാണാൻ തുടങ്ങുക എന്നതാണ്. മൂലധനമായി ചിന്തിക്കുക. ഒരു ഉപഭോക്താവിനെപ്പോലെയല്ല. ചോദിക്കരുത്- എന്താണ് ലഭ്യം? ചോദിക്കുക- 3X പുനർവിൽപ്പന സാധ്യതയുള്ള വിലക്കുറവ് എന്താണ്?

അവളുടെ അവസാന ഉപദേശം? നിങ്ങളുടെ ചിന്താഗതി മാറ്റുക. താമസം മാറാൻ തയ്യാറായ വീടുകൾക്കായി തിരയുന്നതിനുപകരം, വില കുറഞ്ഞതും മൂല്യം മൂന്നിരട്ടിയാകാൻ സാധ്യതയുള്ളതുമായവയ്ക്കായി തിരയുക.

മുൻനിര 1% പോലെ കളിക്കുക. അല്ലെങ്കിൽ ബ്ലൂപ്രിന്റുകൾ വാങ്ങിയവരുമായി മത്സരിക്കരുത്, ബ്രോഷറുകൾ വാങ്ങിയവരുമായി മത്സരിക്കുക എന്ന് കപൂർ പറഞ്ഞു.