ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി ഓഹരികൾ 20 ശതമാനം ഇടിഞ്ഞു; നിക്ഷേപകർക്ക് ഇത് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്

ന്യൂഡൽഹി: അമേരിക്ക, ഇസ്രായേൽ, ഇറാൻ എന്നിവ ഉൾപ്പെട്ട യുദ്ധത്തെത്തുടർന്ന് പശ്ചിമേഷ്യയിൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പിരിമുറുക്കങ്ങൾ നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം ഉലച്ചതിനാൽ, ദുബായിയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികൾ കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞു, വെറും അഞ്ച് വ്യാപാര സെഷനുകളിൽ ഏകദേശം 20 ശതമാനം ഇടിഞ്ഞു. ഈ വർഷം ആദ്യം മേഖല നേടിയ എല്ലാ നേട്ടങ്ങളെയും വിൽപ്പന ഇല്ലാതാക്കി.

ഭൗമരാഷ്ട്രീയ അനിശ്ചിതത്വത്തിനിടയിൽ നിക്ഷേപകരുടെ ജാഗ്രതയെ പ്രതിഫലിപ്പിച്ചുകൊണ്ട്, പ്രാദേശിക സംഘർഷം രൂക്ഷമാകുന്നതിന് തൊട്ടുമുമ്പ് ഫെബ്രുവരി 27 ന് DFM റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചിക 16,910.3 എന്ന ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിൽ നിന്ന് താഴ്ന്നു. 2026 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ, സൂചിക ഏകദേശം 15 ശതമാനം ഉയർന്നു, മുൻ വർഷങ്ങളിലെ ശക്തമായ വളർച്ചയെത്തുടർന്ന് ശക്തമായ റാലി തുടർന്നു.

ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവയ്ക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലകളിൽ ഒന്നാണ് ദുബായിയുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണി. ശക്തമായ നിക്ഷേപക ഡിമാൻഡും ഉയർന്ന ഇടപാട് അളവും കാരണം സൂചിക 2024 ൽ 63 ശതമാനവും 2023 ൽ 38 ശതമാനവും ഉയർന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻസിയായ അനറോക്കിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2025-ൽ ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ ഏകദേശം 917 ബില്യൺ ദിർഹമിൽ ($250 ബില്യൺ) എത്തിയിരുന്നു, ഇത് നഗരത്തിന്റെ ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാർഷിക നിലയാണ്. മൊത്തം ഇടപാടുകളുടെ അളവ് 270,000 ഡീലുകൾ കവിഞ്ഞു, ഇത് എമിറേറ്റിന്റെ സുസ്ഥിരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആക്കം എടുത്തുകാണിക്കുന്നു.

മഹാമാരിക്ക് ശേഷം, ദുബായിയുടെ ഭവന വിപണി അതിവേഗം വില ഉയരുകയാണ്, 2021 മുതൽ പ്രോപ്പർട്ടി വില 60 മുതൽ 75 ശതമാനം വരെ ഉയർന്നു. വിദേശ നിക്ഷേപകർ, പ്രത്യേകിച്ച് ഇന്ത്യയിൽ നിന്നുള്ളവർ, ഈ വളർച്ചയിൽ നിർണായക പങ്കുവഹിച്ചിട്ടുണ്ട്. നഗരത്തിലെ എല്ലാ വിദേശ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലുകളിലും ഇപ്പോൾ ഏകദേശം 20 മുതൽ 22 ശതമാനം വരെ ഇന്ത്യൻ വാങ്ങുന്നവരാണ്, ഇത് അവരെ ഏറ്റവും വലിയ അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപക ഗ്രൂപ്പാക്കി മാറ്റുന്നു.

ദുബായിയുടെ വാടക വിപണിയും ആകർഷകമായി തുടരുന്നു, പ്രൈം റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ 6 മുതൽ 9 ശതമാനം വരെ വാർഷിക വരുമാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് ആഗോള പ്രോപ്പർട്ടി വിപണികളിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്നതാണ്. ഈ വരുമാനം ദീർഘകാല നിക്ഷേപകരെയും സമ്പത്ത് സംരക്ഷണം ആഗ്രഹിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവരെയും, പ്രത്യേകിച്ച് ഇന്ത്യയിൽ നിന്ന് ആകർഷിക്കുന്നത് തുടരുന്നു.

പശ്ചിമേഷ്യയിലെ ഭൗമരാഷ്ട്രീയ സംഭവവികാസങ്ങളോടുള്ള ദുബായിയുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയുടെ സംവേദനക്ഷമതയെയാണ് സമീപകാല ഓഹരി വിലയിലെ ഇടിവ് അടിവരയിടുന്നത്, ആഗോള നിക്ഷേപകർക്ക് ഈ മേഖല ശക്തമായ വളർച്ചാ സാധ്യതയും ഉയർന്ന വാടക വരുമാനവും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത് തുടരുമ്പോഴും.