ഗുരുഗ്രാമിന്റെ ആഡംബര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ മഴ മുക്കിക്കളയുമോ?

കടലാസ് ബോട്ടുകൾ പോലെ പൊങ്ങിക്കിടക്കുന്ന ആഡംബര സെഡാനുകൾ, റോഡുകളിൽ വെള്ളം കയറി. ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളിലൊന്നായ ഗുരുഗ്രാമിൽ നിന്നുള്ള ദൃശ്യങ്ങൾ വീണ്ടും ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു.

വെള്ളം കെട്ടിക്കിടക്കുന്ന റോഡുകളുടെയും ഉയർന്ന പ്രദേശങ്ങളുടെയും വീഡിയോകൾ സോഷ്യൽ മീഡിയയിൽ നിറഞ്ഞുനിൽക്കുന്നു, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആശങ്ക ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നു: നഗരം അടിസ്ഥാന ഡ്രെയിനേജുകൾക്കായി ബുദ്ധിമുട്ടുമ്പോൾ ഗുരുഗ്രാമിന്റെ ആഡംബര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് അതിന്റെ മൂല്യം നിലനിർത്താൻ കഴിയുമോ?

ഈ ആവർത്തിച്ചുള്ള വെള്ളപ്പൊക്കത്തിനിടയിലും, ഗോൾഫ് കോഴ്‌സ് റോഡ്, ഗോൾഫ് കോഴ്‌സ് എക്സ്റ്റൻഷൻ പോലുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലെ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള വീടുകളിൽ പണം നിക്ഷേപിക്കാൻ വാങ്ങുന്നവർ മടിക്കുന്നില്ല.

എന്നാൽ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നിലനിർത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഈ പ്രവണത തുടരുമോ?

ആഡംബര വിലകൾ നിലനിർത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്, പക്ഷേ വളർച്ച മന്ദഗതിയിലായേക്കാം

നഗരപ്രശ്നങ്ങൾക്കിടയിലും ഗുരുഗ്രാമിലെ ആഡംബര ഭവന വിപണി ഇതുവരെ ഒരു വലിയ തിരുത്തൽ നേരിടുന്നില്ലെന്ന് വിദഗ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു.

ഗുരുഗ്രാമിന്റെ ആഡംബര വിപണി അന്തിമ ഉപയോക്താക്കളിൽ നിന്നും ഗൗരവമുള്ള നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നും, നിർഭാഗ്യവശാൽ ഊഹക്കച്ചവട ലക്ഷ്യമുള്ള നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നും വൻ ഡിമാൻഡ് കാണുന്നു. യഥാർത്ഥ ഡിമാൻഡ് ഉള്ളതിനാൽ വിലകൾ നിലനിർത്താൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് അനറോക്ക് ഗ്രൂപ്പിന്റെ റീജിയണൽ ഡയറക്ടറും ഹെഡ് റിസർച്ച് & അഡ്വൈസറിയുമായ ഡോ. പ്രശാന്ത് താക്കൂർ പറഞ്ഞു.

എന്നിരുന്നാലും വില വളർച്ചയുടെ വേഗത കുറഞ്ഞേക്കാമെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

ശ്രേ പ്രോജക്ട്‌സിന്റെ സിഒഒ സാഹിൽ വർമ്മ ഇതിനോട് യോജിക്കുകയും കോവിഡ് മുതൽ ജീവിതശൈലി നവീകരണവും എൻആർഐ താൽപ്പര്യവും കാരണം ലക്സറി വിലകൾ കുത്തനെ വർദ്ധിച്ചുവെന്ന് പറയുകയും ചെയ്തു.

വികസിത മേഖലകളിൽ ഡിമാൻഡ് ശക്തമായി തുടരുന്നു. വിലകൾ മൂല്യത്തേക്കാൾ മുന്നോട്ട് പോയ ചില മേഖലകളിൽ ചെറിയ തിരുത്തലുകൾ ഉണ്ടാകാമെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബബിൾ?

ഗോൾഫ് കോഴ്‌സ് റോഡ് പോലുള്ള പ്രീമിയം മേഖലകളിൽ വിലകൾ കുത്തനെ ഉയരുന്നതിനാൽ, ചില വിദഗ്ധർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബബിൾ സംബന്ധിച്ച് ആശങ്കകൾ ഉന്നയിച്ചിട്ടുണ്ട്.

നമ്മൾ ഇതുവരെ ഒരു കുമിള കണ്ടിട്ടില്ലെന്ന് ഡോ. താക്കൂർ പറഞ്ഞു. 2008 നെ അപേക്ഷിച്ച് ഇന്നത്തെ വിപണി കൂടുതൽ പക്വതയും നിയന്ത്രിതവുമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഡിമാൻഡ് ഓവർസപ്ലൈ പരിശോധിക്കാതെ ഡെവലപ്പർമാർ ഉയർന്ന വിലയുള്ള പ്രോജക്ടുകൾ ആരംഭിച്ചാൽ ഭാവിയിൽ ഒരു പ്രശ്‌നമായി മാറിയേക്കാമെന്ന് അദ്ദേഹം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.

കുമിളയില്ലെന്ന് വർമ്മയും വിശ്വസിക്കുന്നു, പക്ഷേ ചില ആഡംബര പോക്കറ്റുകളിൽ വിലയുടെ കൊടുമുടി ദൃശ്യമാണ്. വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധാലുക്കളായി മാറുകയും നിക്ഷേപം മാത്രമല്ല, ദീർഘകാല ജീവിതക്ഷമതയിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

വാങ്ങുന്നവർ ഇപ്പോഴും ഗുരുഗ്രാം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണ്?

ആവർത്തിച്ചുള്ള വെള്ളപ്പൊക്കം, വൈദ്യുതി തടസ്സങ്ങൾ, ഗതാഗതക്കുരുക്ക് എന്നിവ ഉണ്ടെങ്കിലും, വാങ്ങുന്നവർ ഗുരുഗ്രാമിന്റെ ആഡംബര പദ്ധതികളിൽ നിക്ഷേപം തുടരുന്നു. അവരെ താമസിപ്പിക്കുന്നത് എന്താണ്?

ഗുരുഗ്രാം ശക്തമായ കണക്റ്റിവിറ്റി, ഡൽഹിയിലേക്കുള്ള സാമീപ്യം, പ്രീമിയം സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നാഗരിക പ്രശ്‌നങ്ങൾക്കിടയിലും ആളുകൾ നഗരത്തിൽ ദീർഘകാല മൂല്യം കാണുന്നതിന്റെ കാരണങ്ങൾ ഇവയാണ്.

ഡ്രെയിനേജ്, പവർ ബാക്കപ്പ്, ജല മാനേജ്‌മെന്റ് എന്നിവയ്‌ക്കായി നിരവധി ആഡംബര പദ്ധതികൾ ഇപ്പോൾ വീടുകളിൽ നിർമ്മിക്കുന്നുണ്ടെന്നും വർമ്മ കൂട്ടിച്ചേർത്തു. നഗര അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ പിന്നിലാണെങ്കിലും ഈ ഗേറ്റഡ് പ്രോജക്ടുകൾ സ്വയം നിയന്ത്രിതമായ ജീവിതശൈലി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വിടവുകൾ ദീർഘകാല മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുമോ?

മോശം ഡ്രെയിനേജും ഗതാഗതക്കുരുക്കും ഇന്ത്യൻ നഗരങ്ങളിൽ പുതിയതല്ല, ഗുരുഗ്രാമും ഒരു അപവാദമല്ല. ഡോ. താക്കൂറിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വിടവുകൾ ഇതുവരെ വില വളർച്ചയെ മന്ദഗതിയിലാക്കിയിട്ടില്ല, പ്രത്യേകിച്ച് പ്രീമിയം ഭവനങ്ങളിൽ.

സതേൺ പെരിഫറൽ റോഡ്, ദ്വാരക എക്സ്പ്രസ് വേ തുടങ്ങിയ മേഖലകളിലെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ നിലവാരക്കുറവ് ഹ്രസ്വകാല വിലകളെ ബാധിക്കുമെങ്കിലും, ക്രമേണ പുരോഗതി കൈവരിക്കുന്ന സതേൺ പെരിഫറൽ റോഡ്, ദ്വാരക എക്സ്പ്രസ് വേ തുടങ്ങിയ മേഖലകൾ വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നത് തുടരുമെന്ന് വർമ്മ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

അടിസ്ഥാന സൗകര്യ പ്രശ്നങ്ങൾ വീടുകൾ എത്ര വേഗത്തിൽ വിൽക്കുന്നു എന്നതിനെ ബാധിക്കുന്നു, പക്ഷേ അവയുടെ ദീർഘകാല മൂല്യത്തെ അത് ബാധിക്കുന്നില്ല.

നഗരത്തിന് പിന്തുണയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ വേഗത്തിൽ ഡെവലപ്പർമാർ നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതായി തോന്നുന്നു എന്നതാണ് വളർന്നുവരുന്ന ഒരു ആശങ്ക.

സ്വകാര്യ, പൊതു നിക്ഷേപങ്ങൾക്കിടയിൽ ഒരു ദൃശ്യമായ വിടവ് ഉണ്ടെന്ന് വർമ്മ പറഞ്ഞു. ഡെവലപ്പർമാർ ആഡംബര പദ്ധതികൾ ആരംഭിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും ഡ്രെയിനേജ് റോഡുകളിലും യൂട്ടിലിറ്റികളിലും സർക്കാർ നടത്തുന്ന നവീകരണങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും വേഗത നിലനിർത്തിയിട്ടില്ല. പ്രത്യേകിച്ച് മൺസൂൺ പോലുള്ള പീക്ക് സീസണുകളിൽ ഇത് അടിസ്ഥാന സേവനങ്ങളിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു.

ഇതുവരെ ഇത് ഡിമാൻഡ് കുറച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലും എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണമെന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർ പരിഗണിക്കേണ്ട ഒന്നാണിതെന്ന് ഡോ. താക്കൂർ പറഞ്ഞു.

വാങ്ങുന്നവർ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

രണ്ട് വിദഗ്ധരും ഒരു കാര്യത്തിൽ യോജിക്കുന്നു: വാങ്ങുന്നവർ ജാഗ്രത പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉയർന്ന വിലയും ശക്തമായ ഡിമാൻഡും എല്ലാ പദ്ധതികളും പണത്തിന് വിലയുള്ളതാണെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല.

അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ദൈനംദിന ജീവിതത്തെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ആളുകൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. കൂടാതെ വില വളർച്ച മുന്നോട്ട് പോകുമ്പോൾ അത്ര വേഗത്തിൽ ആയിരിക്കണമെന്നില്ല. ഡോ. താക്കൂർ പറഞ്ഞു.

അവികസിത മേഖലകളിലെ മിന്നുന്ന മാർക്കറ്റിംഗിലും വിലക്കയറ്റത്തിലും വീഴുന്നതിനെതിരെ വർമ്മ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് RERA കംപ്ലയൻസ് ബിൽഡർ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും പ്രാദേശിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും പരിശോധിക്കുക എന്ന് അദ്ദേഹം ഉപദേശിച്ചു.

അദ്ദേഹം ചേർത്ത ഒരു ചെറിയ തിരുത്തൽ ബലഹീനതയുടെ ലക്ഷണമല്ല, മറിച്ച് വിപണികൾ എങ്ങനെ പൊരുത്തപ്പെടുന്നു എന്നതിന്റെ ഭാഗമാണ്. അന്തിമ ഉപയോക്താക്കൾക്കും ദീർഘകാല നിക്ഷേപകർക്കും, നിങ്ങൾ അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ ഇത് ഇപ്പോഴും ശക്തമായ ഒരു വിപണിയാണ്.